Ustania wspundefinedlności prawa najmu lokalu nie powoduje prawomocny wyrok sądu ustanawiający rozdzielność majątkową ani prawomocne postanowienie sądu w sprawie ubezwłasnowolnienia lub ogłoszenia upadłości jednego z małżonkundefinedw, ani prawomocne orzeczenie przez sąd separacji.

W celu samodzielnego rozliczenia podatku dochodowego z najmu prywatnego przez jednego z nich konieczne jest złożenie do urzędu skarbowego pisemnego oświadczenia, w którym określone zostanie, który z małżonków będzie odpowiedzialny za rozliczenie tego podatku.

Mianowicie art. 37 KRO stanowi, iż zgoda drugiego współmałżonka jest wymagana do: 1) czynności prawnej prowadzącej do zbycia, obciążenia, odpłatnego nabycia nieruchomości lub użytkowania wieczystego, jak również prowadzącej do oddania nieruchomości do używania lub pobierania z niej pożytków,

Każde z małżonków ma swoje mieszkanie, zakupione przed zawarcie związku małżeńskiego. Przykład 1 - Jedno z małżonków (żona) rozlicza najem na zasadach ogólnych, a drugie (mąż) według zryczałtowanej formy opodatkowania. Oznacza to, że żona składa PIT-36, a mąż PIT-28 z prowadzonego przez każdego z nich najmu.

Przychody z najmu uzyskiwane przez małżonków, między którymi istnieje wspólność majątkowa, co do zasady podlegają odrębnemu opodatkowaniu. W myśl art. 12 ust. 1 pkt 4 lit. a ww. ustawy, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych wynosi 8,5% przychodów, o których mowa w art. 6 ust. 1a, do kwoty 100 000 zł; od nadwyżki ponad tę

Gdy małżonek, którego zgoda jest wymagana tego nie uczyni, druga strona staje się wolna po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu. Zatem z treści art. 34§4 KRO jednoznacznie wynika, że do ważności czynności umowy najmu wymagana jest zgoda obojga małżonków.

Zasadą jest, że każdy z małżonków osobno opodatkowuje przysługującą mu część dochodu (przychodu) z prywatnego najmu. Na potrzeby opodatkowania przyjmuje się przy tym, że udziały małżonków w przychodach ze wspólnej własności, wspólnego posiadania lub wspólnego użytkowania rzeczy są równe (art. 8 ust. 3updof).

Małżonkowie wynajmujący prywatną nieruchomość podlegają przepisom ustawy VAT. Na jej gruncie jest to odpłatne świadczenie usług. Zobacz też: Najem kilku nieruchomości a ryczałt ewidencjonowany Kto jest podatnikiem podatku VAT?

^{Korzystne zmiany dla małżonków rozliczających przychody z najmu. W ramach zmian, jakie zostały wprowadzone do PIT, zmienią się zasady opodatkowania ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych przychodów osiąganych przez małżonków z tzw. najmu prywatnego.} .